청약 무주택 기간 계산하는 정확한 방법

청약 무주택 기간 계산하는 정확한 방법


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서론: 무주택 기간, 청약 가점의 핵심 지표

청약에서 무주택 기간은 청약 가점의 32점 만점 중 최대 32점을 차지하는 중요한 요소입니다. 무주택 기간이 길수록 높은 점수를 얻어 당첨 확률이 높아지므로, 정확한 기간 산정은 내 집 마련 전략의 첫걸음입니다.

그러나 무주택 기간 계산은 단순히 청약통장 가입일로부터 오늘까지 계산하는 것이 아닙니다. 주민등록등본, 가족관계, 과거 주택 소유 이력 등 다양한 요소를 고려해야 합니다.

이번 글에서는 법적 기준과 실제 적용 사례를 바탕으로 무주택 기간을 정확하게 계산하는 방법을 단계별로 안내해드리겠습니다.

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1. 주민등록등본 상 무주택 상태 확인

1-1. 주민등록등본 확인 절차

1. 민원24 또는 정부24에서 주민등록등본 발급


2. 등본에 표시된 주소 및 세대 구성원 정보 확인


3. 주택 소유 기록(전입·전출 이력) 없는 기간 추출



1-2. 계산 방법

청약 희망일(오늘) 기준으로 전입일 없이 동일 주소에 머문 전체 일수

전출일이 있을 경우, 전출일 전까지의 기간 합산



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2. 과거 등본 이력으로 소유 여부 추적

2-1. 등본 이력 조회 방법

1. 주민등록 전산망에서 과거 등본 발급 이력 조회 신청


2. 발급된 등본에서 주택소유 여부 기재란 확인



2-2. 주의 사항

오래된 전산 기록은 일부 누락 가능성 존재

사망·혼인·이혼 등 가족관계 변경 사유 반영 필요



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3. 가족(세대원) 주택 보유 여부 고려

3-1. 배우자 및 직계존비속 점검

주민등록등본 상 배우자·자녀·부모 등 세대원 주택 보유 여부

동거인 포함 여부: 전입신고된 경우 주택 보유자로 간주


3-2. 세대분리 전략

무주택 기간을 늘리기 위한 세대분리가 합법적 범위 내에서 가능

단, 허위 신고 시 가점 부여 취소 및 불이익 발생

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4. 예시: 무주택 기간 산정 워크플로우

김 모 씨 사례

2010년 5월 1일 청약통장 가입, 이사 2012년 3월 15일, 2015년 8월 20일 전입

배우자 김 씨는 2011년부터 2018년까지 주택 보유

2025년 5월 1일 기준 김 모 씨의 무주택 기간 =

[2010.05.01~2012.03.15]  — 주택 보유 이력 없음 → 680일

[2012.03.15~2015.08.20] — 배우자 보유 기간 → 무주택 기간 미적용

[2015.08.20~2025.05.01] — 가족 보유 해제 후 무주택 → 3500일

총 무주택 기간 = 680 + 3500 = 4180일 → 약 11.5년 → 32점 만점 달성

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결론: 정확한 계산이 청약 당첨의 열쇠입니다

무주택 기간 계산은 단순 날짜 계산이 아니라, 법적 기준, 가족관계, 과거 이력을 종합적으로 따져야 합니다. 주민등록등본 및 등본 이력 조회, 가족 주택 보유 여부 점검을 통해 자신의 무주택 기간을 정확히 파악하고, 무주택 기간에 맞춘 청약 전략을 세우시기 바랍니다.