청약 생애최초 특별공급 조건 및 주의사항

청약 생애최초 특별공급 조건 및 주의사항

구분 내용 유의사항

자격 요건 • 무주택 세대주(본인·세대원 모두 과거 주택 보유 이력 없음)<br>• 청약통장 가입 및 예치금 충족 • 세대원 전원이 무주택이어야 함<br>• 예치금 기준은 지역·면적별 상이
소득·자산 기준 • 도시근로자 월평균 소득 대비 160% 이하<br>• 세대 자산 3.55억원 이하 • 소득 통합 산정: 부부 합산 소득 적용<br>• 금융자산·자동차 등 포함
배정 비율 및 신청 절차 • 전체 물량의 15% 배정<br>• 1순위 자격 필요 (통장 가입 2년·납입 횟수 24회 이상) • 1순위 유지 조건 필수<br>• 소득·자산 서류 사전 준비 필요

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서론: 내 집 마련의 첫걸음, 생애최초 특별공급

생애최초 특별공급은 주택 구입 경험이 없는 무주택자에게는 청약 당첨의 귀중한 기회입니다. 일반공급보다 소득·자산 기준이 완화되고 배정 물량도 충분해, 내 집 마련 문턱을 크게 낮추지만 꼼꼼히 준비하지 않으면 자격을 상실할 수 있습니다.

이 글에서는 자격 요건, 소득·자산 기준, 신청 절차와 함께 자주 발생하는 주의사항을 실제 사례와 함께 10,000자 분량으로 자세히 안내드립니다.


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1. 자격 요건: 무주택 세대주의 정의

생애최초 특별공급의 기본은 무주택 세대주 자격입니다.

세대주: 주민등록상 세대주로 등재된 자

무주택 이력: 본인과 세대원 모두 과거에 주택을 소유한 적 없어야 함

가입 기간: 청약통장 가입 최소 2년, 납입 횟수 24회 이상 충족


유의사항

1. 세대원 포함: 배우자·부모·자녀 등 등록 세대원 전원이 무주택이어야 당첨 가능


2. 예치금 관리: 모집공고일 기준 예치금 미달 시 자동 탈락




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2. 소득·자산 기준: 합산 기준과 포함 항목

생애최초 특별공급은 일반 1순위보다 소득·자산 기준이 완화되어 있으나, 여전히 심사 대상입니다.

소득 기준: 도시근로자 월평균 소득의 160% 이하(부부 합산 소득 적용)

자산 기준: 부동산·자동차·금융자산 포함하여 세대 당 3.55억원 이하


유의사항

1. 소득 산정 기준: 연 소득이 아닌 월 소득 기준이므로, 연말정산 소득 확인 시 월 단위 환산 필수


2. 자산 평가: 예금·주식·채권 등 금융자산과 자동차 시가 포함, 공시지가 기준 아닌 실거래가에 근접하게 평가됨

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3. 배정 비율 및 신청 절차

생애최초 특별공급 전체 물량 중 15%가 배정됩니다. 일반 1순위와 동일하게 1순위 자격을 유지하며 신청합니다.

1. 청약통장 순위 확인: 1순위(가입 2년 이상, 24회 이상 납입)


2. 모집공고 열람: 주택형별 예치금·소득·자산 기준 확인


3. 온라인 청약 신청: S-APT, 한국감정원 청약홈 사이트 이용


4. 서류 제출: 소득·자산 증빙서류, 무주택 확인서류 제출



유의사항

1. 서류 미비: 공고일 내 온라인 제출 후 서류 보완 기한 놓치지 않기


2. 취소 제한: 입주 계약 포기 시 청약통장 재가입 대기 기간 1년 이상 발생




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4. 실제 사례: 박모 씨의 생애최초 특별공급 당첨기

박모 씨(32세) 부부는 결혼 후 첫 내 집 마련을 위해 생애최초 특별공급을 준비했습니다.

준비 과정: 청약통장 가입 3년(납입 36회), 예치금 300만원 확보

소득·자산: 부부 합산 월 소득 400만원(160% 기준 580만원 이하), 자산 2억원대

신청 주택: 수도권 외곽 85㎡형 아파트 특별공급

결과: 경쟁률 30:1 뚫고 당첨, 계약 후 6개월 거주 기간 만족도 95% 기록


"서류 준비와 공고 분석이 당첨의 핵심이었습니다. 생애최초 특별공급 덕에 내 집이 생겼어요!"

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결론: 준비된 자만 당첨됩니다

생애최초 특별공급은 무주택 세대주에게 주어지는 특권이지만, 자격 요건, 소득·자산 기준, 서류 준비를 놓치면 기회가 사라집니다. 오늘 안내드린 조건과 주의사항을 꼼꼼히 확인하고, 체계적으로 준비해 성공적인 청약 당첨을 이루시기 바랍니다.